住宅ローン、初めて講座

住宅ローンの返済方法には、大きく２種類に分かられます。

元利均等返済と元金均等返済です。
以下に二つの特徴をあげてみます。

・元利均等返済

この元利金等返済は多くの住宅ローンで採用されている、最も一般的な返済方法です。

元利均等返済は、毎月の返済金額が一定であるため非常にわかりやすいのが特徴です。
ただし、ローンの返済当初は返済額の多くが利息の返済に充てられてします。
そのため、元金が減るペースが遅いというデメリットがあげられます。

・元金均等返済

元金均等返済は、返済回数に合わせて元金をまず分割し、それに利息を上乗せして返済していく方法です。

この元金均等返済は、毎月の返済額が変わるのでわかりにくく、また返済当初の返済額が相当に大きくなるというデメリットがあげられます。
しかし、大きなメリットとして、総返済額は元利均等返済よりも少なくてすむということがあげられます。
ただ、この元金均等返済の方法を選択することができる住宅ローンはあまり多くありません。